ДОХОДный дом XXI века

В XIX веке, когда бурный рост промышленности потянул в города все больше приезжих в поисках новой жизни, остро встал вопрос жилья. Петербург как столица испытал этот процесс в полной мере: новому городскому населению надо было где-то постоянно обитать, а значит — возник высокий спрос, породивший предложение. Далеко не все новоприбывшие были состоятельными аристократами, которые могли бы позволить себе купить особняк или большую квартиру. Это породило строительный бум и явило миру новый петербургский формат недвижимости — доходные дома. Именно они стали самым ходовым жильем и сформировали облик и атмосферу Петербурга XIX века.

Доходные дома демонстрировали пестроту общества во всей красе: в зданиях размещались и конторы, и банки, также в них жили промышленники, финансисты и интеллигенция, а на верхних этажах — бедные студенты и мелкие чиновники. Эта неоднородность была в порядке вещей.

С приходом большевиков доходные дома трансформировались в коммуналки. Советская власть не способствовала развитию частной аренды, рынок которой вновь расцвел лишь в 90-е, но был стихийным и нестабильным.

В конце нулевых на российском рынке появился формат сервисных апартаментов. Он привлек внимание и потенциальных жителей, и инвесторов — своего рода лендлордов XXI века, так как отвечал запросам обеих категорий за счет прозрачных правил игры и профессионального управления.

Жители доходных домов XIX века позавидовали бы сегодняшним арендаторам юнитов в апарт-комплексах. В XXI веке этот формат оброс собственной инфраструктурой и сервисами. Если в обычном жилье на первых этажах почти наверняка расположится малая коммерция — магазинчики, кафе, салоны красоты, то в современных жилых апартаментах доступно гораздо большее. Так, например, в комплексе Like* от ГК «ПСК» на Политехнической улице, 6 будущим жильцам доступны услуги собственного фитнес -центра с бассейнами, а также множество сервисов от управляющей компании — уборка апартаментов, химчистка, круглосуточная охрана дома и консьерж-служба, коворкинг, заказ еды и транспорта и многое другое. И можно сразу заезжать и жить, так как все апартаменты сдаются с полной отделкой: обои, ламинат, двери, сантехника, плитка. Внутренний двор с ландшафтным озеленением, больше характерный для жилых комплексов, делает Like* приятным исключением среди апарт-комплексов.

В Like квартирография подобрана и для тех, кто проездом в городе, и для тех, кто решил в нем жить. Студии, как правило, сдаются, а однокомнатные и многокомнатные апартаменты прекрасно подойдут для пары, семейного гнезда или выбора в качестве первого жилья. Апартаменты в этом смысле ничем, по сути, не отличаются от квартиры в «классическом» жилом доме.

Студии как основной сдаваемый на короткий срок формат располагаются внизу, а выше находятся юниты для постоянных жильцов: например, двухкомнатные апартаменты площадью 67 кв.м. с комнатами 17 и 15кв. м, кухней 13,5 кв.м и большой лоджией вдоль всей квартиры с видами на парк Лесотехнической академии, «Лахта -центр» и «Зенит-Арену». При всех преимуществах стоимость апартаментов может быть до 20% ниже квартир с теми же характеристиками, а разница в цене — доходить до 1,5 млн рублей. Стоимость квадратного метра в LIKE начинается всего от 93 тыс. рублей. Только помимо самой жилплощади в эту цену входят и различные бонусы в виде фитнес-клуба с тремя бассейнами, ресторанов, коворкинга и внутреннего двора с зонами отдыха.

Локация была приоритетным критерием при выборе жилья и сто, и двести лет назад. Чем ближе к центру, тем дороже, а еще важна окружающая транспортная сеть, парковые зоны, социальные объекты, комфортный выезд в центр и за город. В Like и инвестор, и будущий жилец в выигрыше: это действительно удачное место. Всего 10 минут пешком до метро «Площадь Мужества», 10 минут на транспорте до Петроградской стороны, рядом крупный гипермаркет, основные магистрали, удобный выезд за город на Выборгское шоссе и КАД, 10 минут пешком до ТРК «EUROPOLIS». Комплекс расположен вдали от основных пробок района, поэтому удобно добираться в любую точку города.

Место для апарт-комплекса выбирали так, чтобы транспортная доступность была идеальной. А это большой плюс и для приезжающих на короткий срок туристов, и для людей, выбравших апартаменты в качестве постоянного жилья.

Многих желающих выбрать апартаменты сдерживало заблуждение о невозможности там зарегистрироваться. Однако, поскольку УК в апартаментах имеет статус гостиничного оператора, она оформляет временную регистрацию (если нет постоянной прописки в Санкт-Петербурге), которая дает право пользоваться местной социальной инфраструктурой и жить в апартаментах полной жизнью на законных основаниях. Достаточно предъявить паспорт и получить этот документ.

При выборе юнита стоит учитывать особенности каждого апарт-комплекса. Так, например, Like от ПСК ориентирован, кроме аренды на краткий срок, еще и на постоянное проживание. Апартаменты можно выбрать и в качестве дома для пары или семьи с детьми, за счет чего в комплексах формируется однородная добрососедская среда.

Апарты постепенно стали популярным ликвидным активом на рынке недвижимости. Будущий домовладелец вкладывает и зарабатывает, а управляющая компания избавляет его от забот по содержанию, поиску и общению с арендаторами, финансовой и бумажной работы. Поскольку Like спроектировали на основе анализа рынка и потребительского спроса, а локацию апарт-комплекса подбирали с учетом всех благоприятных факторов, доходность здесь гарантирована, причем более высокая, чем в обычных жилых домах — и это при более низкой стоимости квадратного метра.

Сегодня в Like заканчиваются отделочные работы, и уже с начала сентября будущих дольщиков пригласят на предварительный просмотр апартаментов. Ключи им передадут к концу года, так что новый год можно будет встречать в своих стенах. Основная работа в данный момент ведется внутри здания — занимаются инженерией и отделкой.

Если выбирать комфорт для постоянной жизни, удачную локацию и множество сервисов по цене ниже квартиры — безусловно, жилые апартаменты станут оптимальным выбором.