Вы небезразличны государству
Арендодателей все активнее выводят из тени и двигают в сторону официальных договоров и полноценной выплаты положенных налогов. Вы же богатеете, разве нет? Будьте любезны отдавать государству его долю. А если власти вас вдруг не заметят, то в налоговую могут «настучать» бдительные соседи или обидчивые квартиросъемщики. За само уклонение полагается штраф — до 40% от суммы неуплаченного, отдельно надо будет раскошелиться за непредставление декларации. Если вы нарушите в особо крупных размерах, то в дело вступает уголовный кодекс с вариантами наказаний от штрафов до лишения свободы. Собственник, решивший сдавать квартиру по-белому, расстанется с 13% полученного дохода. Либо с 6% — после регистрации в качестве ИП.

Арендаторы — странные люди
Но искать их все равно придется вам лично: сочинять убедительное объявление, выбирать правильную площадку для его размещения в интернете или искать надежного риэлтора-посредника. А потом решать, достоин ли этот кандидат в жильцы доверия. Например, потому, что все его емейлы написаны исключительно капслоком и усеяны восклицательными знаками, а в соцсетях у него — то фото с многолюдных домашних вечеринок, то отчеты о романтических свиданиях (и все бы ничего, но по всей комнате расставлены горящие свечи). И даже если при личной встрече гражданин будет выглядеть позитивно и адекватно, нет никакой гарантии, что он не начнет чудить, задерживать оплату или не сбежит втихомолку, сделав вас на месячную ренту беднее или (а зачастую — и) оставив в квартире хаос и грязь.

Огонь, вода и старые трубы
Собственник, который не купил страховку или не включил соответствующий пункт в договор аренды, будет покрывать ущерб от пожаров, затоплений и прочих форс-мажоров из своего кармана. И речь идет не только о восстановлении собственного имущества, но и о компенсациях для соседей. И, кстати, что делать, если у них с вашим жильцом не сложились отношения? И неважно, кто здесь кому не дает спать по ночам и подкладывает мусор под дверь, — рано или поздно разбираться с ситуацией придется владельцу. А ему абсолютно не нужна репутация человека, сдающего жилье кому попало. Потому что арендатор-то съедет, а хозяин останется.

Кто спал на моей кровати и помял ее?
Ответить на этот вопрос арендодатель, скорее всего, сможет довольно точно. А потом возьмет кошелек (банковскую карту) и начнет приводить квартиру в порядок перед следующим жильцом. Помятое надо будет выпрямить, отломившееся — прикрепить, пришедшее в полную негодность — заменить. Тут закрашиваем пятно, там переклеиваем кусок обоев. Если жилье сдается посуточно, то придется непрерывно проводить ремонтные работы и заменять мебель раз в несколько месяцев. О прибыли можно будет забыть: все, что получено от арендатора, вы вложите обратно. Хорошо, если доплачивать не придется.